Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili devono essere obbligatoriamente registrati ai fini della loro validità. E’ valido il contratto di locazione non registrato?
Non c’è obbligo di registrazione per i contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno.
La registrazione dei contratti di locazione deve avvenire, a cura del locatore o del conduttore, entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto o dalla sua decorrenza, se anteriore.
E’ possibile procedere alla registrazione del contratto di locazione con diverse modalità:
- In modo tradizionale cioè recandosi fisicamente all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate. In questo caso occorre presentare il contratto firmato dalle parti in doppia copia originale, con le marche da bollo, il modello RLI compilato e firmato, la quietanza del pagamento dell’imposta di registro se dovuta, documenti di identità.
- Si possono utilizzare i servizi telematici dell’Agenzia, in questo caso si può procedere comodamente da proprio PC, ma è necessaria un’abilitazione rilasciata dall’Agenzia e la registrazione su Entratel/Fisconline. Questa modalità è obbligatoria per gli agenti immobiliari e i possessori di almeno 10 immobili, facoltativa per tutti gli altri contribuenti purché abilitati.
- E’ possibile infine dare incarico ad un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.), ad un soggetto appositamente delegato con adeguata capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa. Puoi affidarmi tranquillamente questo delicato compito ed eviterai errori nella compilazione dei documenti, perdite di tempo, code agli sportelli, stress…
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